Bienes Raíces en Hong Kong
Compra o alquiler de inmuebles comerciales y residenciales en Hong Kong — con un enfoque claro en espacios comerciales y, sobre todo, en el alquiler de oficinas. Actuamos en su nombre, no en el del arrendador, desde la definición del encargo hasta las visitas, la negociación y la firma del acuerdo.
Su socio inmobiliario en Hong Kong
Hong Kong es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos — y más caros — del mundo. Elegir la oficina o el local adecuado, en el distrito correcto y bajo las condiciones apropiadas, tiene un impacto directo en sus costes, su imagen y sus operaciones diarias. Le ayudamos a tomar esa decisión con confianza.
Nuestro enfoque principal son los inmuebles comerciales, y especialmente el alquiler de oficinas: desde un escritorio flexible en un espacio de coworking hasta una planta de clase A en Central. También gestionamos locales comerciales, de alimentos y bebidas (F&B), industriales y almacenes, y apoyamos compras comerciales para inversores y usuarios finales.
Además de los inmuebles comerciales, ayudamos a nuestros clientes a alquilar o comprar viviendas residenciales — útil cuando los fundadores y personal clave se trasladan a Hong Kong. Como también gestionamos la constitución de empresas, oficinas y banca, su búsqueda de inmueble se integra naturalmente en su estructura general.
Enfoque principal — alquiler comercial
Inmuebles comerciales y residenciales
Honorarios por búsqueda de oficina y gestión de contrato de arrendamiento
Búsqueda, visita, negociación, firma
¿Busca espacio en Hong Kong?
Indíquenos sus requisitos y presupuesto — le enviaremos una lista corta realista y los costes probables.
+852 5803 1008Cómo le ayudamos con los inmuebles
El espacio comercial — y el alquiler de oficinas en particular — es donde aportamos mayor valor, pero cubrimos todas las necesidades inmobiliarias de empresas y particulares en Hong Kong.
Alquiler de oficinas
Segmento: Alquiler comercial
Nuestro servicio principal. Encontramos y aseguramos la oficina adecuada para su equipo — con servicios, coworking o contrato de arrendamiento convencional — en el distrito y la categoría que se ajusten a su presupuesto e imagen.
- Oficinas con servicios, escritorios de coworking y contratos de arrendamiento convencionales
- Central, Admiralty, Wan Chai, Causeway Bay, Kowloon East y más
- Negociación de alquiler, periodo de carencia, depósito y condiciones de acondicionamiento (fit-out)
Locales comerciales y F&B
Segmento: Alquiler comercial
Tiendas a pie de calle, locales en centros comerciales y espacios para restaurantes o cafeterías, adaptados al flujo de personas, necesidades de licencias y su cliente objetivo.
- Locales a pie de calle, en centros comerciales y de alimentos y bebidas (F&B)
- Evaluación de ubicación y flujo de personas
- Asesoramiento sobre acondicionamiento (fit-out) y requisitos de licencias
Espacios industriales y almacenes
Segmento: Alquiler comercial
Unidades para logística, almacenamiento, industria ligera y talleres, incluyendo opciones combinadas de almacén y oficina en zonas como Kwun Tong y los Nuevos Territorios.
- Unidades de almacén, logística e industria ligera
- Opciones combinadas de almacén y oficina
- Consideraciones de acceso, carga y capacidad de carga por piso
Compra de inmuebles comerciales
Segmento: Venta comercial
Adquisición de unidades y edificios comerciales para inversores y usuarios finales, con la estructura de tenencia adecuada y apoyo en la transacción.
- Oficinas, locales comerciales e industriales en venta
- Asesoramiento sobre estructura de tenencia e impuesto de timbre (stamp duty)
- Coordinación con abogados, bancos y peritos
Residencial — alquiler y compra
Segmento: Residencial
Apartamentos y casas para alquilar o comprar, ideales para fundadores y personal clave que se traslada a Hong Kong, en las islas, Kowloon y los Nuevos Territorios.
- Alquiler y compra de apartamentos y casas
- Preferencias familiares, de distrito escolar y de desplazamiento
- Revisión de contrato de arrendamiento y apoyo en la entrega
Estructuras de tenencia y apoyo en transacciones
Segmento: Asesoría
El aspecto legal y administrativo de una operación inmobiliaria — desde el vehículo de tenencia hasta la revisión del contrato de arrendamiento, impuesto de timbre (stamp duty) y registro.
- Estructuración de tenencia societaria o personal
- Revisión de contratos de arrendamiento y compraventa
- Cálculo y registro del impuesto de timbre (stamp duty)
Qué suele implicar alquilar una oficina en Hong Kong
Una mudanza de oficina exitosa depende principalmente de definir bien el encargo y las condiciones comerciales. Estos son los pasos principales en los que le guiamos.
Definición del encargo
Número de personas, superficie útil, distritos preferidos, categoría del edificio, presupuesto y plazo — la base de una búsqueda eficiente.
Preselección y visitas
Una preselección adaptada al encargo, con visitas presenciales o por video si usted se encuentra en el extranjero.
Condiciones comerciales
Negociación de alquiler, periodo de carencia para acondicionamiento (fit-out), depósito (normalmente alquiler de 2–3 meses), cláusulas de resolución anticipada e incentivos.
Contrato de arrendamiento
Revisión del contrato de arrendamiento y sus cláusulas clave antes de comprometerse, con asesoría legal si es necesario.
Impuesto de timbre (stamp duty) y registro
El impuesto de timbre (stamp duty) se paga sobre el contrato de arrendamiento; lo calculamos y gestionamos los trámites de timbrado y registro.
Entrega y acondicionamiento
Coordinación de la entrega, revisión del estado y acondicionamiento (fit-out) o mobiliario para que su equipo pueda instalarse según lo previsto.
Díganos qué está buscando
Envíenos un breve encargo y le responderemos con una preselección realista y una visión clara de los costes involucrados. Cuanto más preciso sea el encargo, más rápido y mejor será el resultado.
Qué aclaramos
- Comercial o residencial, y contrato de arrendamiento o compra
- Tamaño del equipo y la superficie útil que necesita
- Distritos preferidos y categoría del edificio
- Presupuesto mensual o rango de precio de compra
- Duración del contrato de arrendamiento y plazo de mudanza
- Necesidades especiales — acondicionamiento (fit-out), estacionamiento, carga, comodidades
Lo que organizamos
- Una selección personalizada que se ajusta a su solicitud
- Visitas presenciales o por video
- Negociación de alquiler, incentivos y depósito
- Revisión del contrato de arrendamiento o de compraventa
- Impuesto de timbre (stamp duty), registro y apoyo en la entrega
- Presentación a abogados, bancos y peritos
No se cobra por una conversación inicial sobre sus necesidades y el presupuesto estimado.
Cómo trabajamos
Un proceso directo y personalizado desde su primera solicitud hasta la entrega de llaves.
Solicitud
Acordamos sus necesidades, presupuesto y plazo.
Selección y visitas
Presentamos opciones adecuadas y organizamos visitas presenciales o por video.
Negociación
Negociamos el alquiler, incentivos, depósito y condiciones clave en su nombre.
Firma y timbrado
Revisamos el contrato, gestionamos el impuesto de timbre y completamos el registro.
Entrega y postventa
Coordinamos la entrega y seguimos disponibles para el acondicionamiento (fit-out) y renovaciones.
Casos que gestionamos
Una muestra de las solicitudes de inmuebles que gestionamos habitualmente para empresas y particulares en Hong Kong.
Una empresa fintech que establece su primera oficina en Hong Kong para un equipo de diez personas en Central.
Búsqueda de oficina, visitas y negociación del contrato de arrendamiento
Una empresa comercial que necesita un almacén con una pequeña oficina adjunta en Kwun Tong.
Alquiler combinado de almacén y oficina
Un fundador extranjero que se traslada y necesita tanto un apartamento como una oficina.
Búsqueda residencial y comercial en paralelo
Un minorista que busca un local comercial de alimentos y bebidas (F&B) a nivel de calle en Causeway Bay.
Búsqueda de locales comerciales y F&B
Un inversor que compra una unidad comercial para mantener y alquilar.
Adquisición, estructura de tenencia e impuesto de timbre
Una empresa que renegocia la renovación de su contrato de arrendamiento y el alquiler al vencimiento.
Revisión de renovación y negociación de alquiler
Precios indicativos
La búsqueda de oficinas e inmuebles puede organizarse mediante una tarifa fija de servicio o bajo un esquema de comisión. Las compras y mandatos más complejos se cotizan individualmente.
Búsqueda de oficina y gestión de contrato de arrendamiento
Nuestra tarifa de servicio. Alquiler desde 100 USD/mes, depósito de 2–3 meses, comisión de agencia de 1 mes. Tarifa de 800 USD si el alquiler mensual supera los HK$5,000.
Desde 600 USD
Búsqueda de oficina / inmueble — esquema de comisión
Alternativa a la tarifa fija, cobrada como comisión de agencia.
alquiler de 1–2 meses
Domicilio social y oficina virtual — contrato de 1 año
Un domicilio social registrado con número de oficina exclusivo.
800 USD
Domicilio social y oficina virtual — contrato de 2 años
1.200 USD
Compra e inversión en inmuebles comerciales
Asistencia en la adquisición, estructura de tenencia y coordinación de la transacción.
Bajo consulta
Búsqueda residencial — alquiler o compra
Adaptado a sus necesidades y presupuesto.
Bajo consulta
Los niveles de alquiler, depósitos, impuesto de timbre y comisiones de agencia dependen del inmueble, el distrito y las condiciones del mercado. Confirmamos todos los costes por escrito antes de que usted se comprometa.
Ver lista completa de precios¿Busca espacio en Hong Kong?
Indíquenos sus requisitos y presupuesto — le enviaremos una lista corta realista y los costes probables.
Por qué trabajar con nosotros
Enfoque comercial
Oficinas, locales comerciales y espacios industriales son nuestra prioridad — el alquiler de oficinas es el servicio que mejor dominamos.
Actuamos para usted
Representamos sus intereses en la negociación, no los del arrendador, y buscamos el mejor acuerdo global.
Conocimiento del mercado local
Información detallada por distrito sobre alquileres, edificios y condiciones realistas en todo Hong Kong.
Un solo punto de contacto
Empresa, oficina, banca e inmuebles gestionados conjuntamente por un equipo coordinado.
Apto para trabajo remoto
Visitas por video y representación completa si aún no se encuentra en Hong Kong.
Soporte integral
Desde la primera solicitud hasta la entrega, timbrado del contrato y renovaciones — le acompañamos en todo el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Se enfocan en inmuebles comerciales o residenciales?
Ambos, pero nuestro enfoque principal son los inmuebles comerciales y, sobre todo, el alquiler de oficinas. También ayudamos a fundadores y empleados a alquilar o comprar viviendas cuando se trasladan.
¿Qué distritos cubren?
Todos los principales distritos de negocios — Central, Admiralty, Wan Chai, Causeway Bay y Kowloon East (Kwun Tong) — así como zonas industriales y barrios residenciales en la Isla de Hong Kong, Kowloon y los Nuevos Territorios.
¿Pueden ayudarme si aún no estoy en Hong Kong?
Sí. Podemos realizar la búsqueda, llevar a cabo visitas por video en su nombre y negociar las condiciones para que gran parte del trabajo esté hecho antes de su llegada.
¿Qué costes implica alquilar una oficina?
Normalmente el alquiler mensual, un depósito de aproximadamente dos a tres meses, comisión de agencia, impuesto de timbre (stamp duty) sobre el contrato de arrendamiento y cualquier acondicionamiento (fit-out) o mobiliario. Le presentamos el panorama completo antes de que se comprometa.
¿Cuánto tiempo se tarda en encontrar y asegurar un espacio?
Con un perfil claro, normalmente se puede preparar una lista corta y organizar visitas en pocos días, y la firma se realiza unas semanas después, dependiendo de la negociación y su propio calendario.
¿Ofrecen también domicilio social u oficina virtual?
Sí. Un domicilio social con oficina virtual está disponible desde 800 USD por un contrato de arrendamiento de un año — una opción común para nuevas empresas que aún no necesitan espacio físico.
¿Pueden ayudarme a comprar un inmueble comercial?
Sí. Asistimos en adquisiciones para inversores y usuarios finales, incluyendo la estructura de propiedad, impuesto de timbre (stamp duty) y la coordinación con abogados, bancos y peritos.
¿Qué pasa con el impuesto de timbre (stamp duty)?
El impuesto de timbre (stamp duty) se paga tanto en contratos de arrendamiento como en compras en Hong Kong, a tasas que dependen del valor y tipo de transacción. Nosotros lo calculamos y gestionamos el timbrado y el registro.
Esta página proporciona información general sobre nuestros servicios inmobiliarios, no constituye asesoramiento inmobiliario, fiscal ni legal. La disponibilidad, alquileres, precios, tasas de impuesto de timbre (stamp duty) y condiciones varían según el mercado y deben confirmarse para su transacción específica.
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Ya sea su primera oficina en Hong Kong, un almacén, una tienda o una vivienda, envíenos un breve perfil y nos encargaremos del resto.