Недвижимость в Гонконге
Покупка или аренда коммерческой и жилой недвижимости в Гонконге — с акцентом на коммерческие площади и, прежде всего, аренду офисов. Мы действуем в ваших интересах, а не в интересах арендодателей: от постановки задачи до просмотров, переговоров и подписания договора.
Ваш партнер по недвижимости в Гонконге
Гонконг — один из самых динамичных и дорогих рынков недвижимости в мире. Выбор правильного офиса или помещения в нужном районе и на выгодных условиях напрямую влияет на ваши расходы, имидж и ежедневную работу. Мы помогаем вам принять это решение с уверенностью.
Наш основной фокус — коммерческая недвижимость, особенно аренда офисов: от гибкого рабочего места в коворкинге до этажа класса A в Central. Мы также подбираем торговые, F&B, промышленные и складские помещения, а также сопровождаем коммерческие покупки для инвесторов и собственников.
Помимо коммерческой недвижимости, мы помогаем клиентам арендовать или купить жилье — это актуально при переезде основателей и ключевых сотрудников в Гонконг. Поскольку мы также занимаемся регистрацией компаний, офисами и банковскими вопросами, поиск недвижимости органично вписывается в комплексное сопровождение вашего бизнеса.
Основной фокус — коммерческая аренда
Коммерческая и жилая недвижимость
Поиск офиса и оформление аренды
Поиск, просмотр, переговоры, подписание
Ищете помещение в Гонконге?
Сообщите нам ваши требования и бюджет — мы подготовим реалистичный список вариантов и рассчитаем вероятные расходы.
+852 5803 1008Как мы помогаем с недвижимостью
Коммерческие площади — и особенно аренда офисов — это наша ключевая экспертиза, но мы закрываем весь спектр потребностей в недвижимости для компаний и частных лиц в Гонконге.
Аренда офисов
Сегмент: Коммерческая аренда
Наш флагманский сервис. Мы подбираем и обеспечиваем подходящий офис для вашей команды — сервисный, коворкинг или по классическому договору аренды — в нужном районе и классе, соответствующем вашему бюджету и имиджу.
- Сервисные офисы, рабочие места в коворкинге и классические договоры аренды
- Central, Admiralty, Wan Chai, Causeway Bay, Kowloon East и другие районы
- Переговоры по арендной плате, арендным каникулам, депозиту и условиям отделки (fit-out)
Торговые и F&B помещения
Сегмент: Коммерческая аренда
Магазины на улице, помещения в торговых центрах, рестораны и кафе — с учетом трафика, лицензирования и вашей целевой аудитории.
- Помещения на улице, в торговых центрах и для F&B
- Оценка локации и пешеходного трафика
- Консультации по отделке (fit-out) и лицензированию
Промышленные и складские помещения
Сегмент: Коммерческая аренда
Логистические, складские, легкопромышленные и производственные помещения, включая варианты склад+офис в районах вроде Kwun Tong и Новые Территории.
- Склады, логистические и легкопромышленные помещения
- Варианты склад плюс офис
- Вопросы доступа, разгрузки и нагрузок на пол
Покупка коммерческой недвижимости
Сегмент: Коммерческая продажа
Приобретение коммерческих помещений и зданий для инвесторов и собственников с правильной структурой владения и сопровождением сделки.
- Офисные, торговые и промышленные помещения на продажу
- Консультации по структуре владения и гербовому сбору
- Взаимодействие с юристами, банками и оценщиками
Жилая недвижимость — аренда и покупка
Сегмент: Жилая
Квартиры и дома для аренды или покупки — оптимально для основателей и ключевых сотрудников, переезжающих в Гонконг, на островах, в Коулуне и Новых Территориях.
- Аренда и покупка квартир и домов
- Учет семейных, школьных и транспортных предпочтений
- Анализ договора аренды и сопровождение передачи объекта
Структуры владения и сопровождение сделок
Сегмент: Консалтинг
Юридические и административные аспекты сделки с недвижимостью — от выбора структуры владения до проверки договора аренды, гербового сбора и регистрации.
- Структурирование владения на компанию или физлицо
- Анализ договоров аренды и купли-продажи
- Расчет гербового сбора и регистрация
Как обычно проходит аренда офиса в Гонконге
Успешный переезд в офис — это, прежде всего, правильно составленное задание и коммерческие условия. Вот основные этапы, которые мы сопровождаем.
Постановка задачи
Количество сотрудников, полезная площадь, предпочтительные районы, класс здания, бюджет и сроки — основа эффективного поиска.
Шорт-лист и просмотры
Персонализированный шорт-лист по вашему запросу, просмотры лично или по видео, если вы находитесь за рубежом.
Коммерческие условия
Переговоры по арендной плате, арендным каникулам на отделку (fit-out), депозиту (обычно аренда за 2–3 месяца), пунктам о досрочном расторжении и стимулам.
Договор аренды
Анализ договора аренды и ключевых пунктов до подписания, с привлечением юристов при необходимости.
Гербовый сбор и регистрация
Гербовый сбор оплачивается при заключении договора аренды; мы рассчитываем его и берем на себя все формальности по оплате и регистрации.
Передача и отделка (fit-out)
Организация передачи помещения, проверки состояния и отделки (fit-out) или меблировки, чтобы ваша команда могла заехать в срок.
Опишите, что вы ищете
Дайте нам краткое задание, и мы подготовим реалистичный шорт-лист и прозрачную оценку всех расходов. Чем точнее задача, тем быстрее и лучше результат.
Что мы уточняем
- Коммерческая или жилая недвижимость, аренда или покупка
- Размер вашей команды и необходимая полезная площадь
- Предпочтительные районы и класс здания
- Ежемесячный бюджет или диапазон стоимости покупки
- Срок аренды и сроки въезда
- Особые требования — отделка (fit-out), парковка, погрузка, инфраструктура
Что мы организуем
- Персонализированный шорт-лист, соответствующий вашему запросу
- Просмотры лично или по видеосвязи
- Переговоры по арендной плате, бонусам и депозиту
- Анализ договора аренды или купли-продажи
- Гербовый сбор, регистрация и поддержка при передаче объекта
- Рекомендации юристов, банков и оценщиков
Первая консультация по вашим требованиям и предполагаемому бюджету проводится бесплатно.
Как мы работаем
Прозрачный и практический процесс — от вашего первого запроса до передачи ключей.
Запрос
Мы согласовываем ваши требования, бюджет и сроки.
Шорт-лист и просмотры
Мы предлагаем подходящие варианты и организуем просмотры лично или по видеосвязи.
Переговоры
Мы ведём переговоры по арендной плате, бонусам, депозиту и ключевым условиям в ваших интересах.
Подписание и гербовый сбор
Мы проверяем договор, оформляем гербовый сбор и завершаем регистрацию.
Передача и сопровождение
Мы координируем передачу объекта и остаёмся на связи по вопросам отделки (fit-out) и продления аренды.
Примеры наших задач
Примеры запросов по недвижимости, которые мы регулярно решаем для компаний и частных лиц в Гонконге.
Fintech-компания открывает свой первый офис в Гонконге для команды из десяти человек в Central.
Поиск офиса, просмотры и переговоры по договору аренды
Торговая компания ищет склад с небольшим офисом в Kwun Tong.
Аренда склада и офиса в комплексе
Иностранный основатель переезжает и ищет как квартиру, так и офис.
Параллельный поиск жилой и коммерческой недвижимости
Ритейлер ищет помещение для F&B на первом этаже в Causeway Bay.
Поиск торговых и F&B помещений
Инвестор приобретает коммерческое помещение для сдачи в аренду.
Покупка, структура владения и гербовый сбор
Компания пересматривает условия продления аренды и арендную плату по окончании срока.
Анализ продления и переговоры по арендной плате
Ориентировочные цены
Поиск офиса и недвижимости возможен как за фиксированную плату, так и на комиссионной основе. Покупка и сложные задачи рассчитываются индивидуально.
Поиск офиса и оформление аренды
Наша услуга. Арендная плата от 100 USD/месяц, депозит — аренда за 2–3 месяца, комиссия агента — аренда за 1 месяц. Стоимость услуги — 800 USD, если ежемесячная арендная плата превышает HK$5,000.
от 600 USD
Поиск офиса / недвижимости — на комиссионной основе
Альтернатива фиксированной плате, оплачивается как комиссия агенту.
аренда за 1–2 месяца
Юридический адрес и виртуальный офис — договор на 1 год
Юридический адрес компании с уникальным номером помещения.
800 USD
Юридический адрес и виртуальный офис — договор на 2 года
1 200 USD
Покупка и инвестиции в коммерческую недвижимость
Сопровождение сделки, структура владения и координация транзакции.
По запросу
Поиск жилой недвижимости — аренда или покупка
С учётом ваших требований и бюджета.
По запросу
Размер арендной платы, депозита, гербового сбора и комиссии агента зависит от объекта, района и рыночной ситуации. Все расходы мы подтверждаем письменно до заключения сделки.
Посмотреть полный прайс-листИщете помещение в Гонконге?
Сообщите нам ваши требования и бюджет — мы подготовим реалистичный список вариантов и рассчитаем вероятные расходы.
Почему выбирают нас
Фокус на коммерческой недвижимости
Офисы, торговые и промышленные помещения — наш приоритет, а аренда офисов — наша ключевая экспертиза.
Мы действуем в ваших интересах
Мы представляем ваши интересы на переговорах, а не интересы арендодателя, и добиваемся наилучших условий.
Знание местного рынка
Экспертиза по районам Гонконга: арендные ставки, здания и реальные условия.
Один контакт для всех задач
Компания, офис, банковские вопросы и недвижимость — всё решает одна скоординированная команда.
Удобно дистанционно
Видеопросмотры и полное сопровождение, если вы ещё не в Гонконге.
Полное сопровождение
От первого запроса до передачи объекта, гербового сбора и продления аренды — мы всегда с вами.
Часто задаваемые вопросы
Вы специализируетесь на коммерческой или жилой недвижимости?
На обеих, но наш основной фокус — коммерческая недвижимость и, прежде всего, аренда офисов. Мы также помогаем основателям и сотрудникам арендовать или приобрести жильё при переезде.
В каких районах вы работаете?
Во всех основных деловых районах — Central, Admiralty, Wan Chai, Causeway Bay и Kowloon East (Kwun Tong), а также в промышленных зонах и жилых кварталах на острове Гонконг, в Коулуне и Новых Территориях.
Можете ли вы помочь, если я ещё не в Гонконге?
Да. Мы можем провести поиск, организовать видео-просмотры от вашего имени и согласовать условия, чтобы большая часть работы была выполнена до вашего приезда.
Какие расходы связаны с арендой офиса?
Обычно это ежемесячная арендная плата, депозит примерно за два–три месяца, комиссия агента, гербовый сбор по договору аренды и возможные расходы на отделку (fit-out) или меблировку. Мы предоставляем полную информацию до принятия вами решения.
Сколько времени занимает поиск и оформление помещения?
При чётком запросе подбор вариантов и просмотры обычно организуются в течение нескольких дней, а подписание договора — через несколько недель в зависимости от переговоров и вашего графика.
Вы также предлагаете юридический или виртуальный офис?
Да. Юридический адрес компании с виртуальным офисом доступен от 800 USD за годовой договор аренды — это популярный выбор для новых компаний, которым пока не требуется физическое пространство.
Можете ли вы помочь с покупкой коммерческой недвижимости?
Да. Мы сопровождаем сделки для инвесторов и собственников, включая структуру владения, гербовый сбор и координацию с юристами, банками и оценщиками.
Что насчёт гербового сбора?
Гербовый сбор уплачивается как при аренде, так и при покупке недвижимости в Гонконге; ставки зависят от стоимости и типа сделки. Мы рассчитываем сумму, а также берём на себя оформление и регистрацию.
Данная страница содержит общую информацию о наших услугах в сфере недвижимости и не является консультацией по вопросам недвижимости, налогообложения или права. Доступность, арендные ставки, цены, ставки гербового сбора и условия зависят от рынка и должны быть подтверждены применительно к вашей сделке.
Подберём подходящее помещение
Будь то ваш первый офис в Гонконге, склад, магазин или жильё — отправьте нам краткое описание задачи, и мы всё организуем.